Ingezonden: MFC Grou in Hoofdstraat: KANS of RISICO?

Er zijn diverse geluiden die erop wijzen dat in het oude Blokkerpand een MFC moet komen.
Hierover is weinig echte open communicatie georganiseerd.
Een MFC zou een heel goede rol kunnen spelen in het sociaal-cultureel leven voor de inwoners van Grou.
Daarbij is het wel essentieel ook de bewoners en de bedrijven in het oude centrum van Grou actief te betrekken en te informeren, zodat die tot een goed afgewogen mening kunnen komen.
Daarom noem ik een aantal korte basale uitgangspunten.
Wat is eigenlijk een MFC?
Een MFC (Multifunctioneel Centrum) is een centrum met daarin diverse organisaties met sociaal-maatschappelijke kenmerken, die daarin een meerwaarde zien voor het bereiken van hun doelen,
ook elkaar daar vinden, versterken en niet hinderen. (Bijv. bibliotheek, Amaryllis, museum, e.a. andere clubs) Derhalve is genoeg ruimte vereist!
Wat is essentieel voor een MFC?
Een goede bereikbaarheid en toegankelijkheid voor alle doelgroepen en ontwikkeling van nieuwe initiatieven.
Een MFC moet een gezonde exploitatie hebben teneinde continuïteit voor een ieder te kunnen bieden.
Ter vergelijking:
Stiens heeft bijna 8000 inwoners, geen toerisme, maar wel een MFC, (met als vaste deelnemers een achttal organisaties en nog te verhuren vergaderruimtes) in een ruime omgeving met goede bereikbaarheid en parkeerruimte met een vloeroppervlak van ongeveer 2000m2. (oude gemeentehuis, gemeente is eigenaar en verhuurt).
Grou heeft bijna 6000 inwoners, veel toerisme en denkt serieus na over een “MFC” van nog geen 400m2, dus al vol met één mogelijke partij, dus eigenlijk een clubhuis, in een dichtbebouwde fijnmazige omgeving met weinig ruimte. Een echt MFC met toekomst vraagt toch minimaal 1500 m2.

De feiten:
Pand Hoofdstraat 72 met winkelbestemming ( bestemmingsplan Kom Grou 2010 in beschermd dorpsgezicht) is een heel oud gebouw uit 1825 van 8 meter breed en een benedenverdieping van 330 m2 bruto. Op de eerste verdieping zit een kantoor, wc, kantine, keuken, opslagruimte met een totale oppervlakte van 85m2. Aan de achterzijde is een uitgang en 1 parkeerplaats. Het perceel-oppervlak is 390m2
Naastliggende panden zouden eventueel te koop zijn volgens de bedrijfsmakelaar,( totaal ong. max. 400m2) maar kennen huurders met huurcontracten voor bepaalde ( waarschijnlijk 5 jaar) en onbepaalde tijd. Het pand 72 staat al heel lang te koop.
Het moet gekocht worden en dan moet het helemaal verbouwd worden, wil het aan alle nieuwe eisen van de nieuwe functie , oa brandveiligheid e.d., voldoen. Dat gaat miljoenen kostenen veel hinder veroorzaken. Mogelijk wil de gemeente een forse financiële bijdrage voor een echt MFC doen, maar dat is nog echt de vraag.

Risico’s
Qua grootte is het eigenlijk een clubhuis/clublokaal, er is zeker geen plek voor diverseorganisaties zoals boven omschreven. Dan is de investering veel te hoog, zeker voor de gemeente en ook voor het dorp gezien de beperkte ruimte. De financiële risico’s zijn erg groot. Alleen een bibliotheek al vraagt ong. 400m2 aan oppervlak. Waar moeten de andere partijen dan zitten?
Het pand ligt in de Hoofdstraat. Die is een wandelgebied met winkels. Niet toegankelijk voorauto’s en fietsers. De achterzijde ligt aan de Gedempte Haven met 1 eigen parkeerplaats. Op de Gedempte Haven geldt een formele stopverbod! Wat betekent dit voor de toegankelijkheid en de bevoorrading? De Gedempte Haven is een essentiële toegangs- en uitvalsweg voor het oude centrum, vandaar het stopverbod.
Nu al is er voor de bewoners uit het oude centrum al regelmatig veel hinder in de
verkeersdoorstroming door alsnog geparkeerde en gestalde auto’s en vrachtverkeer. Een nieuwe functie veroorzaakt hier zeker een regelmatige structurele blokkade voor de bewoners en derhalve een forse aantasting van hun leefomgeving. Dit geldt ook voor de diverse bedrijven.
Parkeren: het oude centrum kent zelfs al in de wintermaanden een groot parkeerprobleem. Bij een MFC met veel aanloop neemt logischerwijs de druk nog verder toe. Dit past niet bij de vereisten bereikbaarheid. Dit leidt weer voor iedereen tot veel ergernis en tot ongewenst gedrag van bezoekers met soms asociale kanten. De Dienst Handhaving is een rode knop in Grou (volledig onzichtbaar en ineffectief). Ook hierdoor wordt de leefomgeving (dit geldt ook voor de Oosterveldbuurt) ernstig aangetast.

Kortom
Het oude dorp wordt bedreigd door deze vernietigende kracht en met de extra drukte van het toerisme wordt het onleefbaar voor bewoners, voor de winkels en bedrijven. De bereikbaarheid wordt ernstig geschaad.
Het is dus logisch als deze groepen als meest betrokkenen een zeer belangrijke stem hebben.
Ik hoop dat dit stuk bijdraagt aan de kennis van de inwoners en bedrijven, zodat zij zich realiseren wat voor hen de consequenties van deze plannen kunnen zijn. Ik hoop dat zij dan ook hun standpunt uiten en hun belangen daadwerkelijk verdedigen.
Let op: ik ben een groot voorstander van een MFC. Echter alleen op een goede plaats, met veel ruimte en met een succesvolle toekomst.

Henk Vochteloo, al zeer geruime tijd zeer betrokken bewoner oude centrum.